ナチュレホーム 福井の自然素材デザイン住宅「ナチュレの家」
社長ブログ

2019年10月

福井での住宅ローン比較 2019年10月

住宅ローンが目まぐるしく変化しています。

固定・期間選択型・変動と内容自体は変わっていませんが金利引き下げや保証料0円、紹介システムなど各銀行とも競争なので実質値引合戦が続いています。

消費者側からするといいですね。

ここでは期間選択型「2年」での各銀行の比較をしてみます。

最優遇金利で各銀行(福井信金除く)とも金利0.65%と足並みを揃えていましたが、当社に入ってきた情報では一番最初に北陸銀行が「ハウスメーカー・工務店紹介システム」を取り入れてきました。

紹介システムとはハウスメーカーや工務店からの紹介だと最優遇金利からさらに2年間金利が低くなりさらに手数料も安くなるというもの。

金利が0.65%→0.3%になり、手数料が270,000円→162,000円になります。

大きいですね!

次に北國銀行、そして福井銀行という順にほぼ同じ内容で案内が来ました。

福邦銀行や福井信用金庫は採用していないようです。

実際にシュミレーションしてみます。

通常ルート、3,000万円・金利0.65%・35年ローン・手数料27万円・頭金0円・ボーナス返済なしの場合

月々79,880円、総支払額33,819,675円。

紹介システムルート、3,000万円・金利0.65%・35年ローン・手数料16.2万円・頭金0円・ボーナス返済なしの場合

月々75,253円、総支払額33,334,056円。

紹介システムの方が323,619円の総支払額が安くなります。

あと、私の知る限り福井信用金庫が期間選択2年で0.5%と打ち出しています。

しかし保証料が必要です。

信金の保証料は土地建物評価額と個人の属性によって決定されるとのことで非常に分かりにくいです。

5段階評価になっており一番安いAコース試算で348,180円、一番高いEコース試算で1,492,208円となりました。

ここでは平均値(Cコース)をとっての試算で74万円とし、手数料は88,000円です。

月々77,875円、総支払額33,535,560円。

福井銀行の紹介システムよりも201,504円高いですが保証料次第で下回る可能性も大です。

結論からすると各銀行間で大きな差はありませんでした。(すいません・・・。)

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柳の家 キッチン

【キッチン】

キッチンはオリジナルオーダーキッチン。

天板は人工大理石、自動水栓です。
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IH前には油はね防止に強化ガラスを設置。

デザイン格子は掃除しやすいようにリビング側だけ取付。
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アーチ開口を抜けパントリー。
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柳の家 リビングダイニング

【リビングダイニング】

玄関ホールからマットカラーのグレードアを抜けリビングダイニングへ。

玄関への出入り口付近に収納棚を設置。

普段使用するカバンやランドセルなどの収納場所です。
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4.5畳の和室を隣接することでお子様が小さなうちは1Fでの生活が完結します。
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小上がりはベンチ代わりにもなり畳下収納も設置できます。
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リビングダイニングは11.3畳で充分広いとは言えないですが「梁見せ天井が高い」「和室が隣接」することで実際よりも広く感じます。
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品質向上も創意工夫で

福井市の現場も遮熱透湿防水シートが張られました。

当社では透湿防水シートではなく、遮熱もプラスされています。

足場養生ネットは台風対策でたたんであります。
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外壁下地です。

所々隙間があります。

外壁通気層工法と言って、本来の正しい下地施工法なのですが徹底されている会社は意外と少ないです。

この隙間から上下に通気します。

ほとんどの会社は隙間がない下地で「通気層」ではなく「溜まった空気層」です。

ちょっとしたことが住宅の長寿命化に直結します。

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他にも外周部基礎一体打ちがあります。

一体打ちすることで従来の基礎よりも横からの力が1.5倍強くなります。

基礎強度を上げるには「鉄筋を増やす」「コンクリートを厚くする」などがありますが、すべてコストが増えます。

専用金具を自社で開発し従来と同じコストで1.5倍の強度を出します。

専用金具は特許申請準備中です。

デティール面でも窓枠やカウンター材などの納まりは大工さん任せになっていることも多いのですが当社では全て統一しています。

品質向上のためにコストが増えることが当たり前ではなく、創意工夫でいかに向上させるかが大事だと思っています。

「家づくり」いろいろなことにアンテナを張っているとアイデアや発見が出てきます。

建築業界に25年以上たちますが今後もこの精神を持って行きたいですね。

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柳の家 玄関

【玄関】

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家型のニッチでお出迎え。

玄関横にはシューズクロークなどの収納を兼ねたファミリー玄関(土間収納)

ポスト受けの棚も造作。
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お子様用合羽掛けハンガーパイプ。

階段のデザイン格子にはインテリア小物置き場にも。

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シューズ、子供用合羽、長靴、ブーツ、大人用コートなど収納できるようサイズ選定しています。

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通常は取付後に塗装、もしくは塗装品を加工取付しますが、加工→塗装→取付と仕上がりにこだわりました。

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星形の照明器具、玄関にはピッタリです。

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柳の家 外観

【外観】

カフェオレ色がベースの外壁。

屋根はダークなS型瓦。

土間駐車場にはスリットにピンコロ(天然石)を入れアクセントに。
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玄関部は黒の塗り壁でアクセント。

ポーチを延ばし自転車置き場に利用。

アーチ型玄関ドアも良いですね。
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